Kiralananın tahliyesi, bir kiracının kiralanan taşınmazı (konut veya işyeri) kira sözleşmesine dayanarak veya yasaya uygun diğer sebeplerle boşaltmasını ifade eder. Türkiye’de kiralananın tahliyesi, Borçlar Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Kiralama ilişkisi, kira sözleşmesinin her iki tarafının da hak ve yükümlülüklerini içerir ve kiralananın tahliyesi süreci, genellikle kiracının sözleşme şartlarına uymadığı durumlarda veya sözleşmenin süresinin sona erdiği hallerde devreye girer.
Hangi Durumlarda Kiracı Tahliye Edilebilir?
Kiracı, birkaç farklı durum ve gerekçeyle kiralanan taşınmazdan tahliye edilebilir:
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemediği durumlarda kiralananın tahliyesi talebiyle karşılaşabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedelinin üç ay üst üste ödenmemesi durumunda kiraya veren, kiracının tahliyesini talep edebilir.
- Sözleşmeye Aykırılık: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmediğinde de tahliye edilebilir. Bu yükümlülükler arasında taşınmazın bakımına özen gösterme, izin alınmadan değişiklik yapmama gibi hususlar yer alır.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi, kiralanan taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak isteyebilir. Ancak bu durumda, kiracıya genellikle en az 6 aylık bir süre verilmesi gerekir.
- Kira Süresinin Sona Ermesi: Kira süresi sona erdiğinde, kiracı kiralanan taşınmazı boşaltmak zorundadır. Kiraya veren kişi, kira süresi dolduktan sonra kiracıdan kiralananın tahliyesini talep edebilir.
- Kiralananın Kullanım Amacına Aykırılık: Kiracı, kiralanan taşınmazı belirtilen amacın dışında kullanıyorsa (örneğin, konut olarak kiralanan bir yerin işyeri olarak kullanılması) ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Yılda Çıkarabilir?
Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi, genellikle kira sözleşmesinin süresine ve kiralananın tahliyesi gerekçesine bağlıdır. Borçlar Kanunu çerçevesinde, kiracıya tahliye için genellikle şu süreler tanınır:
- Kira Süresinin Dolması: Kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde, kiracı kira süresinin sona erdiği tarihten itibaren 30 gün içinde taşınmazı boşaltmalıdır. Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden itibaren tahliye talebinde bulunabilir.
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Eğer kiracı kira bedelini ödememişse, ev sahibi genellikle kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda, ev sahibi kiracıya üç aylık sürede ödeme yapmadığı takdirde tahliye davası açabilir.
- Özellikle Belirli Bir Süre: İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi durumunda, ev sahibi kiracıyı genellikle 6 ay önceden bilgilendirmek zorundadır. Ancak, kiracıya verilen süre, yerel mahkemelerin kararlarına ve anlaşmazlık durumlarına göre değişkenlik gösterebilir.
Konut Tahliye Sebepleri
Konut kiralamalarında kiralananın tahliyesi sebepleri şunlardır:
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı kira bedelini üç ay boyunca ödemediğinde ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
- Sözleşmeye Aykırılık: Kiracı, kiralanan konutu sözleşmeye aykırı bir şekilde kullanıyorsa, ev sahibi kiralananın tahliyesi davası açabilir.
- Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kiralanan konutu kendisi veya yakınları için ihtiyacı olduğunu beyan ederse, belirli bir süre sonunda kiralananın tahliyesi talebinde bulunabilir.
- Kiralananın Kullanım Amacına Aykırılık: Kiracı, konutu işyeri olarak kullanıyorsa veya konut dışında bir amaçla kullanıyorsa, ev sahibi kiralananın tahliyesini talep edebilir.
İşyeri Tahliye Sebepleri
İşyeri kiralamalarında tahliye sebepleri genellikle şunlardır:
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: İşyerinin kirası ödenmediğinde, işyeri sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı vardır.
- Sözleşmeye Aykırılık: Kiracı, işyerini sözleşmeye aykırı bir şekilde kullanıyorsa (örneğin, ruhsatsız faaliyet göstermesi), işyeri sahibi tahliye talep edebilir.
- İş Yeri İhtiyacı: İşyeri sahibinin işyerini kendisi veya çalışanları için kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye talebinde bulunabilir.
- İş Yeri Kapatma: İşyerinin kapanması durumunda, kiracı tahliye edilmelidir.
Kiralananın Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Kiralananın tahliyesi, belirli adımlar ve hukuki süreçler gerektirir. Genel olarak süreç şu şekilde işler:
- İhtarnamenin Gönderilmesi: Ev sahibi, kiracıya tahliye talebini içeren bir ihtarname gönderir. Bu ihtarnamede, kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde boşaltması gerektiği belirtilir.
- Tahliye Davasının Açılması: Kiracı ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme süreci, ihtarname sonrası belirli bir süre içinde başlatılır.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, tahliye davasını değerlendirir ve tahliye kararı verir. Kararın kesinleşmesi durumunda, kiracı belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.
- Tahliye İşleminin Uygulanması: Kiracı tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, icra memurları tarafından tahliye işlemi yapılır. Bu süreçte, kiracı zorla taşınmazdan çıkarılabilir.
Bursa Kira Avukatı Hizmetleri
Bursa’da kira hukuku konusunda Bursa kira avukatı, kiracılar ve ev sahipleri için çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler şunları içerebilir:
- Danışmanlık: Kiracı ve ev sahiplerine kira sözleşmesi, tahliye davaları ve diğer hukuki konular hakkında danışmanlık sağlar.
- Dava Takibi: Kira ilişkilerinden kaynaklanan davaların takibini yapar ve müvekkillerinin menfaatlerini korur.
- Sözleşme Hazırlığı: Kiralama sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde hazırlanmasına yardımcı olur.
- Tahliye Davası: Kiracının tahliyesine yönelik hukuki süreçlerin yürütülmesine yardımcı olur.
Bursa Kira Avukatı Ücretleri
Bursa’da kira avukatı ücretleri, avukatın deneyimi, davanın karmaşıklığı ve diğer faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, avukatlık ücretleri şu unsurlardan etkilenir:
- Saatlik Ücretler: Avukatın çalışma süresine göre saatlik ücretler belirlenebilir.
- Dava Başına Ücret: Her bir dava için belirlenen ücretler vardır. Bu ücretler, davanın zorluk derecesine ve süresine göre değişebilir.
- Danışmanlık Ücretleri: Kısa süreli danışmanlık hizmetleri için belirli bir ücret ödenebilir.
Bursa Kira Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Kira avukatı ücretleri genellikle avukatlık hizmetleri başlamadan önce veya hizmet sürecinde belirlenen aralıklarda ödenir. Ödeme planı şunları içerebilir:
- Peşin Ödeme: Hizmetlerin başında peşin ödeme talep edilebilir.
- Aşamalı Ödemeler: Dava sürecinde belirlenen aşamalarda ödeme yapılabilir.
- Son Ödeme: Hizmetlerin tamamlanmasının ardından ödeme yapılabilir.