Bursa kiracı avukatı, kira uyuşmazlıklarında müvekkillerine destek veren uzman avukatlardandır. Bilindiği üzere, günümüzde kira artış oranları konusundaki ihtilaflardan dolayı birçok kiracı-kiraya veren uyuşmazlığı çıkmaktadır. Bursa kiracı avukatı, kira artış oranı, kira davaları, tahliye taahhütnamesi gibi birçok alanda müvekkillerine yardımcı olmaktadır.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kira sözleşmesinin akdedilmesinden sonra ev sahipleri, gerek kiraların artmasından dolayı gerekse lüzum gördükleri başka sebeplerden dolayı kiracıyı evden çıkartmak istemektedirler. Kiracıyı evden çıkartmak için öncelikle haklı bir sebebin varlığı gerekmektedir. Bu haklı sebepler aşağıda detaylıca sayılacak olup, bursa kiracı avukatı tarafından haklı sebepler araştırılmaktadır. İşte bu haklı sebepler:
1- Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle: Kiracı, bir kira dönemi boyunca iki haklı ihtar ile kirayı ödemezse kiracı evden çıkartılabilir. Bursa kiracı avukatının yapacağı icra takibiyle bu süreç takip edilmektedir.
2- Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle: Kiraya verenin, samimi ve gerçek ihtiyacı sebebiyle Bursa kiracı avukatının açacağı dava ile kiracı evden tahliye edilebilmektedir.
3- Sözleşme Süresinin Dolmasıyla: Kira sözleşmesinin süresinin dolmasıyla kiracı tahliye edilmektedir. Ancak süre dolması sebebiyle tahliye davaları teknik davalardan olup, bursa kiracı avukatı ile çalışılması tavsiye edilmektedir.
4- Tahliye Taahhütnamesiyle: Tahliye taahhütnamesinin varlığıyla kiracıya icra takibi yapılır ve kiracı tahliye edilmektedir.
Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye
Kiracının, kira bedelini iki haklı ihtar ile ödemediğini ispat eden ev sahibi derhal kiracıyı mecurdan tahliye edebilmektedir. Kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihinde kira bedelini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi yapılmaktadır. Bu icra takibinde 7 gün içerisinde söz konusu kirayı ödemesini aksi halde kiracının 30 gün içerisinde mecurun tahliye etmesi gerektiği hususu ihtar olunur.
Kiracı, 7 gün içerisinde kira bedelini öderse ilk haklı ihtar sayılmaktadır ve ikinci haklı ihtarın varlığı gerekmektedir. Ancak, kiracı 30 gün içerisinde hiçbir ödeme yapmazsa iki haklı ihtarın varlığı gerekmemektedir. Derhal tahliye işlemleri yapılmalıdır.
Sözleşme Süresinin Dolması Sebebiyle Tahliye
Kira sözleşmeleri belirli bir süre için yapılır. Sözleşme süresi dolduğunda, kiracının taşınmazı boşaltması gerekebilir. Kiraya veren, sözleşme süresi sona erdiğinde kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak bu hak, kira sözleşmesinin süresinin bitmesiyle başlamamaktadır. Kira sözleşmesiyle belirtilen sürenin dolması + 10 yılın dolması ile bu hak doğmaktadır. Bu sebeple, kiracıyla iyi bir iletişim kurmak ve tahliye sürecini hukuka uygun bir şekilde yürütmek önemlidir. Kiracı, kiraya verenin tahliye talebine itiraz edebilir ve bu noktada profesyonel bir avukatın desteğiyle haklarını koruyabilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair yazılı bir belgedir. Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken, belirli koşullar altında bu taahhüdü verebilir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının boşaltma yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanır. Bu süreçte, taahhütnamenin geçerliliği ve içeriği büyük önem taşır. Bursa kiracı tahliye avukatı, bu belgelerin hukuki açıdan sağlam ve geçerli olmasını sağlamak için gerekli desteği sunabilir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Kira bedeli, sözleşme süresi sonunda değişebilir ve taraflar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Kiraya veren, kirayı artırmak istediğinde bu davayı açarak, yeni kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini talep edebilir. Bu süreçte, kiracı da haklarını korumak için hukuki yardım alabilir. Kira tespit davası, kiracı ve kiraya verenin haklarının dengelenmesi açısından oldukça kritik bir öneme sahiptir.
Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye
Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle kiracı tahliye edilebilmektedir. Bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir. Yargıtay‘ın kararlarında bu noktada çeşitli kıstasları bulunmaktadır. Bu sebeple işbu davayı açmadan önce kiracı avukatları ile çalışmanız tavsiye edilmektedir. Zira, davanın reddi halinde davacı yargılama gideri ve vekalet ücreti ödeyecektir. Hak kaybına uğramamak adına bursa kiracı avukatı ile çalışmanız önerilmektedir.
Bursa Kiracı Avukatı Hizmetleri
Bursa kiracı avukatı, kira uyuşmazlıkları, kira sözleşmeleri ve kira davaları noktasında müvekkillerine hukuki danışmanlık sağlamaktadır. Kiracı ve/veya ev sahibi aleyhine açılan davaları takip eder ve müvekkillerini her noktada bilgilenmektedir.
Evla Hukuk Bürosu bünyesinde çalışan kiracı avukatları, alanında uzmanlaşmış ve donanımlı avukatlardandır. Dava dilekçeleri, cevap dilekçeleri ve duruşmalara katılım sağlayan kiracı avukatları, müvekkilleri lehine sonuç almak için çalışmaktadırlar.